Contractul de ipotecă
Ipoteca este, prin natura ei, accesorie şi indivizibilă. Ea subzistă cât timp există obligaţia pe care o garantează şi poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecăruia dintre ele şi asupra fiecărei părţi din acestea, chiar şi în cazurile în care proprietatea este divizibilă sau obligaţiile sunt divizibile.
Dreptul de ipotecă se menţine asupra bunurilor grevate în orice mână ar trece.
Creditorul ipotecar are dreptul de a-şi satisface creanţa, în condiţiile legii, înaintea creditorilor chirografari, precum şi înaintea creditorilor de rang inferior.
Dacă legea nu prevede altfel, ipoteca nu este opozabilă terţilor decât din ziua înscrierii sale în registrele de publicitate. În cazul bunurilor imobile este vorba de Registrele de Carte Funciară, iar în cazul celor mobile poate fi vorba de Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare, Registrul Comerțului precum și orice alt organ prevazut de lege, în funcție de natura bunului ipotecat. Notarul public ce a autentificat Contractul de Ipotecă are obligația efectuării publicității acestuia.
Atunci când vorbim despre ipoteci imobiliare, acestea se constituie, de regulă, în practica notarială, cu ocazia obținerii unui credit. De asemenea, se constituie la cumpărarea unui imobil sau ulterior dobândirii acestuia. Orice notar public poate colabora, conform legii, cu orice unitate bancară, în acest sens. Pentru mai multe informații, vă rugăm să ne contactați.
Acte necesare
- Actele de identitate ale părților
- Certificat de căsătorie, dacă este cazul
- Pentru persoanele juridice :
– Hotărâre AGA cuprinzând acordul asociaților cu privire la ipotecarea bunului (dacă una dintre părți este o persoană juridică) și împuternicirea celui abilitat să semneze în numele societății;
– Certificatul de înregistrare la Registrul Comerțului ;
– Certificat constatator recent pe care notarul public îl poate solicita online, contra cost, de la Registrul Comertului;
– Certificat de atestare fiscală al persoanei juridice / acte similare în cazul altor entități juridice , caz în care notarul public vă va informa în funcție de speță
- Actele de proprietate ale imobilului și încheierea de întăbulare
- Certificat fiscal emis pe numele proprietarului eliberat de Primăria competentă (Primăria de la locul situarii imobilului) din care să rezulte că nu există datorii. Va fi emis pentru fiecare coproprietar în parte (dacă este cazul), cu privire la imobilul ce se aduce în garanție
- Extras de carte funciară pentru autentificare – se obtine prin intermediul biroului notarial și este valabil 10 zile de la înregistrarea cererii
- Polița de asigurare obligatorie a locuinței (opțional)
- Expertiză cu privire la valoarea bunului, dacă este cazul
- Contractul de credit, semnat